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曾翼律师 执业领域:涵盖婚姻家庭、遗产继承、人身损害赔偿、知识产权、房地产、劳动争议、保险、医疗、刑事辩护、公司法务、政府法律服务等方面。工作经历毕业于新疆大学,毕业后一直从事法律相关工作,于2008年通过国家统一司法考... 详细>>

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律师文集

配偶送给小三的房产能要回来吗?

咨询者:我与丈夫结婚30多年,一直相敬如宾,儿女如今都已成家立业。可没想到的是,丈夫却在婚内出轨了,他跟一个20多岁的女孩子保持地下情关系长达一年多时间,听说还送了一套房子给小三,我能告他们要回这套房子吗?

律师解答:可以主张,但是能要回房子还是购房款则要看具体情况。

如果滕女士丈夫是出资以小三名义购房,房产登记在小三名下的,那房子是抢不回了,但可以要回购房款。滕女士可以通过银行转账清单、证人等方式,确定是滕女士丈夫出资缴纳房款及税费。由于上述款项是夫妻共同财产,未经滕女士同意,配偶的单方赠与行为无效,据此要求小三返还购房款。

如果滕女士丈夫是将婚后的一处房产转让登记在小三名下,那么滕女士可以要求确认此赠予行为无效,即以共有人身份要求确认配偶单方处分夫妻共同财产的行为无效,将房屋抢回。

综上所述,问题的关键在于滕女士必须搜集足够的相关证据,证实该房产就是滕女士丈夫用夫妻共同的财产出资购买的,或者无权处分婚后房产的,这样到法院打官司才有胜算。


案例如下:

2010年,1958年出生的岳某与1986年出生的女子李某在沈阳相识,尽管两人年龄相差悬殊,李某明知岳某早在1985年就已经登记结婚,仍与其发展为恋人关系。

为了讨李某的欢心,岳某不惜一掷千金,背着妻子在沈阳市沈北新区为李某买了一处房产,并登记在李某名下。此外,岳某还通过银行转账方式多次向李某的银行卡转款20余万元,部分用于支付其生活费。

岳某和妻子王某都来自福建,二人做生意白手起家,可妻子却渐渐发现,虽然家里的钱越赚越多,但丈夫夜不归宿的情况也多了,妻子开始心生怀疑。

纸终究包不住火,妻子最终发现了岳某的婚外情,更了解到丈夫给“小三”赠房、转款的事实。夫妻俩为此数次吵架,最终对簿公堂。

2014年6月,妻子王某向沈阳市沈北新区人民法院提起诉讼,要求确认丈夫岳某与“小三”李某之间的房屋赠与合同无效,并返还房屋。那么丈夫给小三的房产能要回来吗?

根据我国《婚姻法》规定,夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。任何一方均无权单独处分夫妻共同财产。

本案中,丈夫岳某将大额钱款赠与李某,既非日常生活需要,又未取得共有人王某的同意,擅自将夫妻共同财产赠与他人,严重损害了王某的合法权益。

丈夫岳某的赠与行为本身基于他与李某的不正当男女关系,违反了公序良俗原则,而李某明知岳某有配偶,继续与岳某保持不正当男女关系并接受赠与,具有过错,故该赠与行为无效。

所以,给小三的房子能要回来吗?这必须得首先回答给小三的房子是不是夫妻共同财产,如果给小三的房子属于夫妻共同财产,那么由于这种把房子给小三的行为不仅没有经过夫妻双方同意,而且是免费的,所以是无效的,给小三的房子是能要回来的。


总结:

1、配偶出资以小三名义购房,正室该怎么办?

这种情况下,房产证登记在小三名下,房子是抢不回了,但可以要回购房款。正室可以通过银行转帐清单、证人等方式确定是配偶出资缴纳首付、税费、还贷,由于上述款项是夫妻共同财产,未经正室同意,配偶的单方赠与行为无效,据此要求小三返还购房款。

2、配偶将房产赠与小三,正室该怎么办?

为了讨好小三或方便与小三约会,配偶极其可能将其名下的一处房产赠与小三,并登记在小三名下,这种情况下,如果房产是配偶的婚前个人财产,正室则无请求权;如果房产是夫妻双方共同所有,正室则可以要求确认此赠予行为无效,即正室可以共有人身份要求确认配偶单方处分夫妻共同财产的行为无效,将房屋抢回。

3、配偶在遗嘱中给小三留有房产,正室该怎么办?

此举违反了公共道德与公序良俗,该遗嘱没有法律效力;遗嘱无效的,则按法定继承处理,即先分一半给正室,剩下一半则由正室、子女、父母均分;小三继承配偶遗产的行为显然有悖于社会公德,法律不会保护小三的继承行为,所以小三无权依遗嘱继承配偶的遗产。

4、配偶低价将房产售给小三,正室该怎么办?

由于小三受让房产时候不是善意,而且没有支付合理的价格,这种情况下,哪怕房产已经过户到小三名下,正室也可以配偶无权处分,且小三不符合善意取得为由,确认配偶的低价转让行为无效,将房产抢回。


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